3月9月株主優待(3252)日本商業開発 ジェフグルメカードがもらえる!

ペリカン(@Pelican_Blog )です。
本日も、ブログをご覧いただきありがとうございますm(__)m


日本商業開発の企業名はほとんど聞いたことが無いって方も多いかと思います。


ざっくり言うと、スーパーやドラッグストアなどテナントの商業施設建設を前提に土地取得、売却益狙うビジネスを展開している企業です。

さて、日本商業開発の株主優待を取得するた為の権利付最終売買日は

2019年9月26日(水)となり、逆日歩日数は1日となります。

それでは具体的にチェックしてみましょう!

日本商業開発 (3252)の株主優待制度

日本商業開発の株主優待をゲットするにはどのタイミングで取得したらいい?

毎年3月31日および9月30日の最終株主名簿に記載された300株以上ご所有の株主に優待品が贈呈されます。

また保有株数、保有年数にかかわらず、300株以上ご所有の株主に優待品が贈呈されます。

株主優待の内容

全国共通お食事券ジェフグルメカード

 
300株以上3,000円(年間6,000円)
700株以上6,000円(年間12,000円)


シェフグルメカード

ジェフグルメカードとは
大手のファミリーレストラン、ファストフード、居酒屋などの外食チェーン店を中心として、全国35,000店舗でご利用いただける外食産業最大のお食事券です。
有効期限はありませんので、お好きな時にご利用いただけます。

投資金額

株価購入枚数投資金額
1,475円300株442,500円
500株737,500円
700株1,032,500円

※投資金額には、株式購入時に必要となる証券会社の売買手数料などは含んでおりません。

日本商業開発 (3252)のチャート【2年】

日本商業開発 (3252)のチャート【10年】

日本商業開発 (3252)投資指標 20/03期(連)

予想PER

9.35倍

予想EPS

157.8

実績PBR

1.23倍

実績BPS

1,196.94

予想配当利

3.73%

予想1株配当

55

1株データ更新日:2019/06/26
※最新の株価はこちら (リンク先:Yahoo!ファイナンス)

日本商業開発 (3252)株主総会のお土産情報

日本商業開発は例年「ザ・リッツ・カールトン大阪」の4階 ザ・リッツ・カールトン・ボールルームで株主総会を開催してます。

お土産も、株主総会のお土産は1000円程度の品が多い中、クオカード2000円分と高額なお土産を頂けます。(あくまで実績です。)

補足
最近は公平性の観点から「廃止宣言」する企業が多くなってますので都度、株主総会の招集通知を確認する事をおすすめします。

日本商業開発 (3252)のまとめ

業績のアップダウンはマンションデベロッパーとよく似てます。物件の引き渡し時期で大きくズレたりします。四半期毎でのチェックよりも通期でチェックする事も必要ですね。

実際、2019年8月13日に発表した第1四半期の決算内容は数字だけ見ると(下記の引用を参照)大幅減益の理由が確認ができ、将来収益の拡大も期待できるものです。

・「JINUSHIビジネス」のマーケット拡大を推し進めるべく、新規販売用不動産の仕入に注力し、当第1四半期連結会計期間末の販売用不動産の残高は69,144百万円と将来の利益に結びつく案件の仕入が順調に拡大いた
しました。

・当第1四半期連結累計期間の売上高は8,615百万円(前年同期比51.1%減)、営業利益は475百万円(同76.0%減)、経常利益は308百万円(同85.7%減)、親会社株主に帰属する四半期純利益は205百万円(同86.6%減)となりました。

・前第1四半期連結累計期間に比べ減収減益となっている主な要因は、前第1四半期連結累計期間に不動産投資事業の東京都港区案件、神戸市中央区案件、福岡県古賀市案件等の大型案件の売却があったことによるものです。

・当連結会計年度の販売用不動産の売却先は地主プライベートリート投資法人(以下、「地主リート」という。)を中心に計画を立てており、「地主リート」への売却は第4四半期に集中する見込みであります。

引用元:2020年3月期 第1四半期 決算説明資料より

2020年3月期 第1四半期 決算説明資料より

2020年3月期 第1四半期 決算説明資料より


業績予想は過去最高を予想しており、将来の利益に結び付く仕入れも順調に拡大しているようです。IRも積極的に発表してますので株主もしくは株主になる事を検討している人には安心と言えますね。

2020年3月期 第1四半期 決算説明資料より

2020年3月期 第1四半期 決算説明資料より


安定した配当は個人的に大きな魅力に感じます。この時点(2019年8月15日)での配当利回りは税引前で3.72%あります。

300株以上でもらえる優待品も考慮すると4.4%となります。

最後に、私自身はインカムゲイン(配当益)とキャピタルゲイン(値上り益)のダブル取りが出来ると思いますので300株を目途にタイミングをみて取得したいと思います。300株では株主優待ももらえますからね。


※売買の推奨等を目的としたものではありません。最終的な投資決定はご自身の判断でなさるようにお願いします。

応援して頂けるとありがたいです。よろしくお願いしますm(__)m
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つなぎ売りで一般信用取引 (売建) が可能な証券会社一覧 【 日本商業開発 】

最近はリスク回避の為、一般信用取引でのつなぎ売り(クロス取引)にて株主優待取得するケースが増えてきます。


ただし一般信用売建は全ての銘柄が出来るわけではなく証券会社が銘柄の選定をします。同様にどれ位の単位を準備するかも証券会社の裁量となってます。


「つなぎ売り」は常にタイミングとの闘いです。

早く準備しすぎる → 貸株料が掛かりすぎる(貸株料は下記表を参照)

準備が遅すぎる → 一般信用売り銘柄が売切れてしまう。


どうしても欲しい場合は他の人より一日でも早く売建てする必要があります。したがって少しでも貸株料が安い証券会社を選択するのが良いと思いますが証券会社によって取り扱いの有る無し、又は準備できる株数がそれぞれ違いますので複数の証券会社の口座開設をおすすめします。

証券会社別貸株料一覧

 証券会社一般信用売建貸株料(売方)
(1年あたり)
松井証券 2.00%
カブドットコム証券長期銘柄 1.5%
売短銘柄 3.9%
SBI証券 無期限 1.10%
短期 3.90%
GMOクリック証券 無期限 0.85%
短期 3.80%
日興証券1.40%
楽天証券 無期限 1.10%
短期 3.90%
マネックス証券 無期限 1.10%
大和証券 1.50%

通常プランでの表示となってます。2019年9月10日現在
一般信用取引ができる銘柄の在庫は各証券会社でご確認ください。

2019株主優待タダ取り【クロス取引・つなぎ売り】マニュアル

2019年6月18日
注意
※実際に投資する際は最新のデータを確認して自らの判断にて自己責任でお願いします。

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楽しくお金と付き合って、ちょっと得する情報を発信。 「初めて知った!」とか 「知らなかったら損するところだった!」とか 共有したいと思う事はブログで発信したいと思います。 40代の子育て家庭です。 そして、数年務めた会社を退職。 まだまだ体力気力もあり次のステージを模索中。←いまここ。