高配当銘柄と株主優待をこよなく愛する自称『ハイブリット投資家』のペリカン（@Pelican_Blog )でございます。
本日も、ブログをご覧いただきありがとうございます┏○))ﾍﾟｺ
本日の考察する銘柄は日本株のこちら！
三井不動産。
証券コードが８８０１ですね。
私ペリカンのガチホ銘柄です（100株だけですけど）
三井不動産は、三菱地所と並ぶ総合不動産企業。オフィスビル賃貸は日本橋を中心に東京都心5区で展開し、日本橋室町三井タワーや東京ミッドタウンなどを保有。商業施設「三井アウトレットパーク」や「ららぽーと」、分譲マンション事業でも業界トップクラス。投資家向け物件の開発・売却も手掛け、中長期的な成長を目指す。欧米ではビル賃貸、アジアでは住宅分譲と商業施設を展開し、東京ドームも子会社に持つ。
三井不動産の公式ホームページはこちら
というわけで、三井不動産のことを、なるほど～と感心していただける話、そして私が大好きな下世話な話（みんなも大好きだよね）を織り交ぜながら考察しますので最後までお付き合いくださいませ。
8801 三井不動産の株主優待
＜2025年3月末＞
三井ショッピングパークポイント
継続保有期間 半年以上
| 100株以上 | 100株ごとに1,000ポイント |
|---|---|
| 1,200株超 | 12,000ポイント |
※継続して半年以上保有とは、毎年3月31日および9月30日を基準日とする株主名簿に、優待基準日から遡って同一の株主番号で連続して2回以上記録されること
※三井ショッピングパークポイントは、ららぽーとや三井アウトレットパークなどの対象施設や三井ショッピングパーク公式通販サイト「＆mall」などで利用可能。
＜2026年3月末以降＞
三井ショッピングパークポイント
継続保有期間 1年以上
| 100株以上 | 100株ごとに1,000ポイント |
|---|---|
| 1,200株超 | 12,000ポイント |
※継続して1年以上保有とは、毎年3月31日および9月30日を基準日とする株主名簿に、優待基準日から遡って同一の株主番号で連続して3回以上記録されること
※三井ショッピングパークポイントは、ららぽーとや三井アウトレットパークなどの対象施設や三井ショッピングパーク公式通販サイト「＆mall」などで利用可能。
上記に加えて
3回連続で通常進呈ポイント受領要件を満たした株主様
100株ごとに1,000ポイント（上限12,000ポイント）
5回連続で通常進呈ポイント受領要件を満たした株主様
100株ごとに2,000ポイント（上限24,000ポイント）
例:2024年9月末以前に当社株100株（分割後）を取得し、5年以上継続保有いただいた場合。
8801 三井不動産の配当金推移
| 2013/03 | 7.33 円 |
|---|---|
| 2014/03 | 7.33 円 |
| 2015/03 | 8.33 円 |
| 2016/03 | 10.00 円 |
| 2017/03 | 11.33 円 |
| 2018/03 | 13.33 円 |
| 2019/03 | 14.67 円 |
| 2020/03 | 14.67 円 |
| 2021/03 | 14.67 円 |
| 2022/03 | 18.33 円 |
| 2023/03 | 20.67 円 |
| 2024/03 | 28.00 円 |
| 2025/03(予) | 30.00 円 |
| 2024/03 | 34.9 % |
|---|
三井不動産の株主還元方針はこちら
株主還元(2024年度-2026年度)
- 総還元性向 毎期 50％以上
- 配当性向 毎期 35％程度
- 持続的な利益成長と連動した安定的な増配（累進配当)
- 自己株式の機動的･継続的な取得
8801 三井不動産の株価データ
直近のデータを見てみましょう！
| 売上高（予想） | 2兆6,000億円 |
|---|---|
| 総資産 | 9兆7,374億円 |
| 時価総額 | 4兆3,511億円 |
※2024年10月2日時点でのデータとなります
売上（予想）が2兆6,000億円、総資産が9兆7,374億円越えの企業の価値は4兆3,511億円と割安なのかな…もうよくわかりませんね（笑）
1株：1,357円 100株＝13万5,700円 (24/10/2)
|
三井不動産の利回り（100株保有） |
|
| 配当利回り | 2.21% |
|---|---|
| 1株あたりの年間配当金 | 30円 |
| 株主優待利回り | 0.73% |
| 総合利回り | 2.94％ |
自己資本比率：32.4%
PER：16.1倍
PBR：1.22倍
⇒最新の株価はこちら
8801 三井不動産の社長
投資している会社の社長の考察はどんな財務諸表よりも大事な側面もあります。大切なお金を投資する訳なのでどんな人が経営していてどれ位の熱量があるのか？自社株を持っているのか、在任中の業績は？と気になりますよね。特にインフレ下なら『株は売ることを考えずに買うだけ』と考えているので社長の考察は外せない一つです。
こちらが三井不動産の社長
画像は同社公式HPからお借りしました。
植田 俊（うえだ たかし）氏、役職は代表取締役社長
なんだか品がある（語彙力）そんな植田社長は京都出身の63歳（1961/02/16）ちなみに出身大学は一橋大 経済との事。
さて、植田社長の自社株保有数は743,490株保有で時価にすると10億円ほど、配当金は年間で約2,230万円って、日本トップクラスのスーパーサラリーマン社長ですね～
8801 三井不動産の本社
投資する企業の本社って気になりますよね（私はめちゃくちゃ気になります）豪華過ぎてもドン引ですが掘っ立て小屋でも引きますからね（笑）
三井不動産という日本でトップの総合不動産企業の本社めちゃくちゃ気になりますよね～
ということでストリートビューでチェックしてみたいと思います
三井不動産の本社住所はこちら
東京都中央区日本橋室町2-1-1
もう少し近づいてみますね。
さらに本社をストリートビューでも覗いてみたいと思います！チラッ！！
ほぉ～
カッケェ～流石、日本の大家さん。こんな素敵なオフィスビルで働ける社員さんがうらやましいです。きっと社員さんの満足度も高いのではないでしょうか。
まとめ
↑こちらは2007年からの業績推移
↓こちらは2007年からの月足チャート
超長期で業績推移と株価を比べてみると、しっかりと業績に連動しており非常に健全な株価となっているイメージです。配当利回り自体は10月2日時点で2％ちょっとと決して良くはありませんが累進配当で株主優待制度もある事を考えると、まずは単元を保有しながら大きく下がれば買増し戦略で良いのかな…。って思っています。
あくまで個人の感想なので投資の際はご自身の判断でお願いします
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