ども！ペリカン（@Pelican_Blog )です。
本日も、ブログをご覧いただきありがとうございます┏○))ﾍﾟｺ
本日の考察する銘柄は日本株のこちら！
プレサンスコーポレーション。
証券コードが３２５４ですね。
そして、先日届いた株主優待はこちら
ドーォン！！
＼5,000円相当のギフト券!!／
400株保有で頂いたのは5,000円相当のギフト券。あざぁ～す！！
さて、肝心の保有状況はと言うと……
……
……
＼既に売却しました～。／
十分な確定利益ですね。自慢です。エッヘン。
#ニヤニヤが止まりません
ってな感じで、さらにプレサンスコーポレーションに関してアレコレを考察していきましょう！！！
プレサンスコーポレーション株を売却した理由は？
中長期の成長を見込んで私ペリカンは同社の株式400株を1年以上に渡り現物保有していました。当時は特に売る理由もなく業績が落ち込むまでは何年でも保有するつもりでしたが、オープンハウスの子会社へなったことで決算月が3月から9月に変更になり、その結果、6カ月分という事で株主優待も5000円分→2500円分に変更に。
これは、あくまで予想ですが、このまま通期でも2500円になるのではないか？と思ったので、即売却を決意したワケです。
オープンハウスも質の悪い株主優待制度の『改悪』が過去に。「やっぱりな」が第一印象。
オープンハウス株も当時、長期で保有しており3年以上の長期保有株主はQUOカード3000円→5000円分にアップグレートされると言うものでしたが幾ばくも無いまま制度の廃止に。『あれ、もしかして株主の事なめてる？』と思い即売却した記憶があります。
#長期制度を導入してからの廃止は質が悪い。
#梯子を外す会社
そのイメージがあるのでオープンハウスはきっとユーザーファーストではない会社なんだろうなぁ～という印象にかわりましたね。
ですからプレサンスコーポレーションも廃止、改悪ってなる可能性が高いかも。って思っています。
#あくまで私の所感なので投資判断はご自身でお願いします。
プレサンスコーポレーションの株を買う？買わない？個人的見解は…
ペリカン先生の見解は…
めちゃくちゃ良いチャート買いです。買い！！（投資判断は必ずご自身でお願いします。）
2018年からの長めの週足チャートですが何度も1800円の壁に跳ね返されている事がわかりますね。菅首相の総裁選不出馬の報道で一気に1900円を超え2000円に迫る勢いです。新高値で売る理由はありませんよね。個人的には決算をしくじるまで何年でもガチホします。
#株式投資は自己責任でおねがいしますね。
プレサンスコーポレーションってどんな会社？
・ファミリー分譲マンション「プレサンス ロジェ」「プレサンス レジェンド」「プレサンス タワー」「プレサンス グラン」「プレサンス ジェネ」「シティライフ」
・投資用分譲マンション「プレサンスシリーズ」（ワンルームマンション）
1997年設立。 大阪、 名古屋、 京都を中心に投資用ワンルームマンションの開発、 個人・機関投資家への販売が中心。 ファミリータイプは 「プレサンス ロジェ」 シリーズ展開。 ホテル開発・外部売却にも注力し一時は収益を下支えするも、 近年はホテル市況飽和を受け新規仕入れは見合わせ。 2019年12月に横領容疑で創業者が逮捕されたことを受け、 信用補完のため戸建て大手オープンハウスがＴＯＢで当社株の6割を取得し、 21年1月子会社化。
ホームページはこちら
プレサンスコーポレーションの株主構成も見てみましょう
| 【株主】 [単]12,706名<21.3> | 万株 |
| オープンハウス | 4,401(63.9) |
| (株)パシフィック | 180 (2.6) |
| 日本マスター信託口 | 143 (2.0) |
| モルガン･スタンレーMUFG証券 | 104 (1.5) |
| ステート･ストリートB&T(OM02)505002 | 87 (1.2) |
| BNYメロンGCMクライアントM･ILMFE | 85 (1.2) |
| SSBTC･クライアント･オムニバス･アカウント | 75 (1.0) |
| (株)オージーキャピタル | 65 (0.9) |
| 自社(自己株口) | 55 (0.8) |
| 野村信託銀行投信口 | 55 (0.8) |
【豆知識】会社の株式を3割以上保有する意味は？
会社にとって特に重要な事項を決議することを『特別決議』となり、その重要な特別決議を単独で否決する権限があります。つまり、33.4％（3分の1）を超える株主が賛成しなと重要なことは何も決められないってコト。ですから企業オーナーは3割の議決権にこだわります。
さらに50％（2分の1）を超える株主に認められている権限は取締役の選任、解任をはじめとして、会社の意思決定のほとんどを自ら行うことができる。（←ほぼ無敵）
ライバル企業との比較をしてみましょう
| コード | 企業名 | 時価総額 |
|---|---|---|
| 3254 | プレサンスC | 1279億円 |
| 8935 | FJネクスト | 363億円 |
| 3464 | プロパティA | 232億円 |
| 3475 | グッドコムA | 227億円 |
| 3245 | ディアライフ | 200億円 |
※2021年8月末時点
この調子でプレサンスコーポレーションの本社も確認してみましょう。
プレサンスコーポレーションの本社住所はこちら
大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階
本社は大阪でんがな。
もう少し近づいてみますね！
大阪城を見下ろす位置にありますね。
ストリートビューでも本社を確認してみたいと思います！
カッケェーー！！！！
全面ガラス張りの37階建てのビルです。プレサンスコーポレーションは27階に入居しているようです。
社長の顔も見たいですよね？見たいです。
土井 豊氏（どい・ゆたか）91年（平3年）、関西学院大商卒、大和証券入社。99年日経プレステージ（現プレサンスコーポレーション）入社。00年取締役、17年取締役副社長。大阪府出身。
現社長の土井豊氏は前社長の逮捕を受けてから昇格人事で社長に。
そんな、土井社長はどれくらい自社株を保有しているのか気になったのでチェックしてみますね。
113,500株お持ちのようですね。2021年9月10日終値の時価では2億1,973万円です。
1株あたりの配当金予想は29円なので、税引前で約329万円の配当金となります。
#社長たっぷりと持ってますねぇ～～～。
保有数があまり少ないようならどうしようかと思いました。たっぷりと自社株を保有していて安心しました。社長が自社株を保有していない会社の株なんて買いたくないですからね。
さあ、どんどん行きましょう！次は『業績』
めちゃくちゃキレイな右肩上がり。2021年9月期が半減しているのは6カ月決算だから。
わかりずらいですね～
業績予想も確認してみましょう！
決算短信より抜粋しました
物件引き渡し時期のタイミングが大きく業績に影響する業種であるわけですが、6カ月決算なら前年通期の半分位の実績は欲しいですよね。
1株あたりの純利益は315.32円（12カ月）→114.62円（6カ月）なので、物足りない感じがします。
プレサンスコーポレーション（3254）の株価データ
【リアルタイム】5日間分のプレサンスC 株価チャート
【リアルタイム】プレサンスCの週足株価チャート
1株：1,944円 100株＝19万4,400円 （2021.9.13)
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プレサンスコーポレーションの利回り（100株保有） |
|
| 配当利回り | 1.49％ |
|---|---|
| 1株あたりの年間配当金 | 29円（予想） |
| 株主優待利回り（400株） | 0.3％ |
| 総合利回り（400株） | 1.81％ |
| ※株価1,944円、優待価値2,5000円で試算。（400株保有の場合） | |
PER：16.95倍
PRR：0.95倍
⇒最新の株価はこちら
プレサンスコーポレーション（3254）の株式優待
毎年9月末日現在の株主名簿に記載または記録された1単元（400株）以上保有の株主に株主優待が頂けます。
株主優待の内容
<2021年9月末のみ>
UCギフトカード
| 400株以上 | 2,500円分 |
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