ども！ペリカン（@Pelican_Blog )です。
本日も、ブログをご覧いただきありがとうございます┏○))ﾍﾟｺ
本日の考察する銘柄は日本株のこちら！
FJネクスト。
証券コードが８９３５ですね。
そして、先日届いた株主優待品はこちら
ドーォン！！
100株保有で頂いた1500円相当品なので3種類とコンパクト。ただし、100株でもらえる株主優待はこれで最後。2022年3月期からはカタログギフトは”1000株以上かつ3年以上”と条件が改悪されたので当分はいただけない事になりました。
株主優待の大幅改悪→『売り』にならない理由
これは、ズバリ
『高配当だから』です。
めちゃくちゃキレイな右肩上がり。しかも配当性向は20％台と全く無理がありません。逆にゆうと配当金をもっと増やせる土壌が会社にある。って事です。
ちなみに、執筆時点での株価は1033円なので、年間配当利回りは4.6％もあります。
ですから、株主優待は単なるオマケ程度の考えでイイのではないでしょうか。私自身は下がったら買い増しのスタンスで1000株まで増やしたいと考えています。
FJネクストの株を買う？買わない？個人的見解は…
ペリカン先生の見解は…
個人的にはチャートはかなりファンダメンタル分析が織り込まれていると思っているのでチャートを軸とするテクニカル分析がおすすめ。つまりボックス相場から下抜けたら損切り。上抜けたら決算をしくじるまでガチホする。ってのがワタシの手法。FJネクストでいえば1050円で損切りは700円。700円を割るまで永遠ガチホでイイのではないでしょうか。なんて言ったって高配当銘柄は売買繰り返すより黙ってガチホが儲かります。ですから決算しくじるまでガチホでいいのではないでしょうか。まあ、いずれにしても株式の売買は自己責任お願い致します。
エフ・ジェー・ネクストってどんな会社？
投資用ワンルームマンションを首都圏で販売。 1980年に不動住販として設立。 現在の 「ガーラマンション」 シリーズは94年に分譲を開始。低金利を背景にした有効な資産運用策として提案。 投資用マンションには入居率の悪化や家賃相場の下落などリスクが内在するものの、 入居者募集、 集金代行、 建物維持管理など一貫サービス提供による顧客サポートを打ち出す。 近年は自社分譲物件を買い取り、投資家向けに再販する事業が牽引。 ファミリーマンションの開発や伊豆での旅館運営も展開している。
FJネクストのホームページはこちら
FJネクストの株主構成もみてみましょう。
| 【株主】 [単]21,885名<21.3> | 万株 |
| 肥田幸春 ←代表取締役社長 | 554(16.0) |
| (株)松濤投資倶楽部 ←創業家関連会社 | 482(13.9) |
| (株)エム･エム･ヨーク ←創業家関連会社 | 392(11.3) |
| 自社(自己株口) | 196 (5.6) |
| ステートストリートロンドン･SSBTCボストンUK | 116 (3.3) |
| BBHフィデリティイントリンシックオポチュニティズ | 110 (3.1) |
| 肥田真代 ←創業家 | 98 (2.8) |
| 日本マスター信託口 | 79 (2.3) |
| ステート･ストリート･バンク&トラスト505227 | 69 (2.0) |
| 肥田葉子 ←創業家 | 64 (1.8) |
創業家関連の保有株比率はなんと、45.8％にものぼります。創業家が強い企業は個人的には大好き♡
【豆知識①】会社の株式を3割以上保有する意味は？
会社にとって特に重要な事項を決議することを『特別決議』となり、その重要な特別決議を単独で否決する権限があります。つまり、33.4％（3分の1）を超える株主が賛成しなと重要なことは何も決められないってコト。ですから企業オーナーは3割の議決権にこだわります。
さらに50％（2分の1）を超える株主に認められている権限は取締役の選任、解任をはじめとして、会社の意思決定のほとんどを自ら行うことができる。（←ほぼ無敵）
ライバル企業と時価総額を比べてみました！
| コード | 企業名 | 時価総額 |
|---|---|---|
| 3254 | プレサンスC | 1068億円 |
| 8935 | FJネクスト | 361億円 |
| 3475 | グッドコムA | 232億円 |
| 3464 | プロパティA | 200億円 |
| 3245 | ディアライフ | 194億円 |
※2021年6月末時点
この調子でFJネクストの本社を見てみましょう！
FJネクストの本社住所はこちら
東京都新宿区⻄新宿六丁目5番1号新宿アイランドタワー11F
そりゃあ東京ですよね。
もう少し近づいてみますね！
都庁のすぐ近くの立派なビルに本社があります。
ストリートビューでも本社を確認してみたいと思います！
立派な本社ビルですね。カッコいいかも。
会長の顔も見たいですよね？見たいです。
会長ですが代表権があり実質支配者の肥田幸春会長を考察してみますね
創業者である肥田幸春（ひだゆきはる）会長ですね。ライオンズマンションでおなじみの大京観光での経験をいかして独立。一代で東証1部上場の企業に成長させた実業家です。
そんな創業者がどれくらい年間配当をもらっているのか気になりませんか？私はめっちゃ気になりますので調べちゃいました～
5,549,800株お持ちのようですね。2021年7月14日終値の時価では57億5,514万2,600円です。
1株あたりの配当金は48円なので、税引前で約2億6,239万円の配当金となります。
え～～ナニコレ、配当金だけで2.6億って…
人の懐具合めっちゃ気になります（笑）
【豆知識①】3％以上保有する株主の配当金は総合課税で最大55％の税率
私ペリカンのような一般ピーポーの配当金に掛かる税金は申告分離課税（20.315％）で軽減措置を受けていますが、3％以上の株を保有している大株主に対しては総合課税で最大55％の税率となります。
ってことで、肥田会長めちゃくちゃ税金払ってる可能性ありますね。（知らんけど）
あ、ちなみに息子氏も取締役になっていました。
やはり、創業社長ということで後継者として息子氏も取締役に指名したようですね。
2代目めちゃくちゃイケメンですね
さあ、どんどん行きましょう！次は『業績』
コロナの影響はあまりないのかな…と思っていましたが決算短信で確認してみると販売活動の停滞が影響したようですね。心配した旅館事業ですがまだ全体から見れば『その他レベル』なので旅館事業自体は大変だったと思いますが影響は限定的だったようです。
ただ、2022年3月期は『V字回復』予想となっているので詳しい数値を確認してみましょう。
こちらは決算短信より抜粋しました。
全ての項目が前年比プラスになっていますね。予定通り着地してくださいね～
エフ・ジェー・ネクスト（8935）の株価データ
【リアルタイム】5日間分のFJネクスト株価チャート
【リアルタイム】FJネクストの週足株価チャート
1株：1,036円 100株＝10万3,600円 （2021.7.19)
最近は1株から投資できるところも増えてきましたね。
1株から株式投資をするならSBIネオモバイル証券 
がおすすめです。
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FJネクストの利回り（100株保有） |
|
| 配当利回り | 4.63％ |
|---|---|
| 1株あたりの年間配当金 | 48円 |
| 株主優待利回り（100株） | ー |
| 総合利回り（100株） | 4.63％ |
| ※株価1,036円 | |
PER：5.46倍
PRR：0.63倍
⇒最新の株価はこちら
エフ・ジェー・ネクスト（8935）の株主優待
毎年３月末日現在の株主名簿に記載または記録された1単元（100株）以上保有の株主に株主優待が頂けます。
株主優待の内容
①カタログギフト（5,000円相当）
②温泉旅館利用券（1枚10,000円分）
| 1,000株以上 | 継続保有期間 3年未満：②1枚 3年以上：①+②1枚 |
|---|---|
| 5,000株以上 | 継続保有期間 3年未満：②3枚 3年以上：①+②3枚 |
| 10,000株以上 | 継続保有期間 3年未満：②6枚 3年以上：①+②6枚 |
※継続保有期間3年以上：毎年3月31日を基準日とし、9月末及び3月末の株主名簿に同一株主番号で連続して7回以上記載又は記録されること。
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