ペリカン（@Pelican_Blog )です。
本日も、ブログをご覧いただきありがとうございます┏○))ﾍﾟｺ
さて、今回はJREITの阪急阪神リート投資法人。証券コードが8977ですね。
私も保有しています♡
保有しているのは２株ですが、株高の波に乗って含み益があります。ありがとうございます。ありがとうございます。
#自慢です！えっへん！
さて、分配金はというと11月と5月が基準月となり実際に分配金を受領できるのが2月と8月になります。
って事で今回振り込まれたのが11月の権利分となります。
気になる分配金の推移を見てみましょう！
コロナ禍という事ですが分配金に関しては大きく影響はないようですね。直近では1口あたり3000円程となっています。
予想分配金も公式HPに明確に公表されています。
▶2021年5月期(第32期)の予想分配金2,960円/口
▶2021年11月期(第33期)の予想分配金2,980円/口
もっとも気になるポートフォリオは？
| 用途 | 物件名称 | 所在地 | 取得年 | 取得価格 | 投資比率 |
|---|---|---|---|---|---|
|
商 |
HEP ファイブ | 大阪市 | 2005年 | 6,468 | 3.80% |
| 北野阪急ビル | 大阪市 | 2005年 | 7,740 | 4.60% | |
| デュー阪急山田 | 大阪府 | 2005年 | 6,930 | 4.10% | |
| 高槻城西ショッピングセンター | 大阪府 | 2005年 | 8,655 | 5.10% | |
| ニトリ茨木北店（敷地） | 大阪府 | 2006年 | 1,318 | 0.80% | |
| 阪急西宮ガーデンズ | 兵庫県 | 2013年 | 18,300 | 10.80% | |
| イオンモール堺北花田（敷地） | 堺市 | 2013年 | 8,100 | 4.80% | |
| 万代豊中豊南店（敷地） | 大阪府 | 2013年 | 1,870 | 1.10% | |
| 北青山3丁目ビル | 東京都 | 2013年 | 1,680 | 1.00% | |
| コトクロス阪急河原町 | 京都市 | 2014年 | 2,770 | 1.60% | |
| デイリーカナートイズミヤ堀川丸太町店（敷地） | 京都市 | 2014年 | 3,100 | 1.80% | |
| ライフ下山手店（敷地） | 神戸市 | 2014年 | 1,421 | 0.80% | |
| 万代五条西小路店（敷地） | 京都市 | 2014年 | 4,182 | 2.50% | |
| KOHYO小野原店 | 大阪府 | 2016年 | 1,631 | 1.00% | |
| オアシスタウン伊丹鴻池（敷地） | 兵庫県 | 2016年 | 7,100 | 4.20% | |
| メッツ大曽根 | 名古屋市 | 2018年 | 5,400 | 3.20% | |
| 万代仁川店（敷地） | 兵庫県 | 2018年 | 2,280 | 1.30% | |
| ラ・ムー東大阪店（敷地） | 大阪府 | 2018年 | 1,850 | 1.10% | |
| ベッセルイン博多中洲 | 福岡市 | 2018年 | 2,760 | 1.60% | |
| ＦＵＮＤＥＳ神保町 | 東京都 | 2019年 | 2,830 | 1.70% | |
| バロー高槻店（敷地） | 大阪府 | 2019年 | 2,258 | 1.30% | |
| nanohana戎橋店（敷地） | 大阪市 | 2020年 | 4,230 | 2.50% | |
| 万代下新庄店 | 大阪市 | 2020年 | 674 | 0.40% | |
| 事 務 所 用 施 設 |
汐留イーストサイドビル | 東京都 | 2008年 | 19,025 | 11.20% |
| 阪急電鉄本社ビル | 大阪市 | 2013年 | 10,200 | 6.00% | |
| 芝浦ルネサイトタワー | 東京都 | 2020年 | 3,475 | 2.00% | |
| 複 合 施 設 |
上六Fビルディング | 大阪市 | 2005年 | 2,980 | 1.80% |
| スフィアタワー天王洲 | 東京都 | 2007年 | 9,405 | 5.50% | |
| ラグザ大阪 | 大阪市 | 2009年 | 5,122 | 3.00% | |
| グランフロント大阪（うめきた広場・南館） | 大阪市 | 2018年 | 9,212 | 5.40% | |
| グランフロント大阪（北館） | 大阪市 | 2018年 | 6,566 | 3.90% |
2020年11月期（第31期）の稼働率は99.8％
100％に満たない0.2％って何だろ……
#稼働率メチャクチャ気になるタイプです。
また、歩率による家賃は全体の1割未満との事なので投資家目線ではプラス材料ではないでしょうか。つまり9割は固定家賃ってコトですからね。
阪急阪神リート投資法人（8977）の格付の状況
| 格付機関 | 対象 | 格付 | 見通し |
|---|---|---|---|
| 日本格付研究所(JCR) | 長期発行体格付 | AA- | (安定的) |
| 格付投資情報センター(R&I) | 発行体格付 | A+ | (安定的) |
上場REITの格付けはほとんど良いのであまり気にしてません。
#モンドセレクション金賞と同じぐらい信じてません。
なので私はポートフォリオ内容と稼働率を一番重視しています。
#投資は自己責任です。
折角なので、投資法人についてもちょっと調べてみましょう！
まずはホームページから！！
本社の住所はこちら
大阪市北区茶屋町19番19号
Googleマップで見てみましょう！
大阪の中心街ですね。
会社をストリートビューで覗いてみたいと思います！チラッ！！
大阪でも有名な立派なビルですね。家賃高いんだろうなぁ～
#投資家は養分なんです。
阪急阪神リート投資法人（8977）の株価データ
【リアルタイム】阪急阪神リートの株価チャート（5日間分）
【リアルタイム】阪急阪神リートの週足株価チャート
1口：146,100円 100株＝14万6,100円 （2021.2.18)
最近は1株から投資できるところも増えてきましたね。
1株から株式投資をするならSBIネオモバイル証券 
がおすすめです。
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阪神阪急の利回り（100株保有） |
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| 配当利回り | 4.08％ |
|---|---|
| 1株あたりの年間配当金 | 5,969円（予想） |
| 株主優待利回り | ― |
| 総合利回り | ― |
【確定申告】特定口座でも節税ができる具体的な方法
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