高配当銘柄と株主優待をこよなく愛する自称『ハイブリット投資家』のペリカン（@Pelican_Blog )でございます。
本日も、ブログをご覧いただきありがとうございます┏○))ﾍﾟｺ
今回ご紹介するのは、大和ハウスグループの中堅デベロッパー、**コスモスイニシア（8844）**です 。同社はレジデンシャル事業を核に、インバウンド需要を捉えたアパートメントホテル「MIMARU」の運営やリノベーションなど、時代のニーズに合わせた多角的なビジネスを展開しています 。
そのコスモスイニシアが2026年2月9日、投資家界隈をザワつかせる株主優待制度の新設を発表しました 。内容は300株以上の保有で、自社グループホテルで使える15,000円分の宿泊割引クーポンが進呈されるというものです 。
株価1,234円で計算すると、300株保有（投資額370,200円）での優待利回りは約4.05% 。ここに配当が加わった「実質総合利回り」はかなりの高水準となります 。しかし、あまりの豪華さに「流行りの見せかけ高利回りでは？」という不安もよぎります 。
この優待は長く愛せる「お宝」か、それとも「罠」か 。企業の財務状況や過去の実績から、その持続性をプロの視点で徹底分析していきましょう！
公式HPはこちら
≪新設≫8844 コスモスイニシアの株主優待
自社グループが運営するアパートメントホテル「MIMARU」で利用可能
| 300株以上 | 15,000円分の宿泊割引クーポンコード |
|---|
＜対象＞
自社グループが運営するすべてのアパートメントホテル「MIMARU」における、1予約あたりの宿泊総額に対して利用可能。
MIMARU公式サイトはこちら
＜利用条件・留意事項＞
・同優待は、「MIMARU」公式サイトからの予約にもとづく宿泊料金を割引対象とする。他社予約サイト経由の予約は対象外。
・予約時に所定のクーポンコードを利用した場合に限り、割引が適用される。
・他のクーポンコードとの併用不可。
・MIMARU会員割引との併用不可。
・割引は1回の宿泊につき1回のみ適用可能。分割しての利用は不可。
※詳細な利用条件については、対象株主へ送付予定の案内を参照。
8844 コスモスイニシアの配当金推移
| 2013/03 | 0.00 円 |
|---|---|
| 2014/03 | 0.00 円 |
| 2015/03 | 0.00 円 |
| 2016/03 | 7.00 円 |
| 2017/03 | 7.00 円 |
| 2018/03 | 9.00 円 |
| 2019/03 | 11.00 円 |
| 2020/03 | 13.00 円 |
| 2021/03 | 7.00 円 |
| 2022/03 | 7.00 円 |
| 2023/03 | 14.00 円 |
| 2024/03 | 20.00 円 |
| 2025/03 | 30.00 円 |
| 2026/03(予) | 38.00 円 |
| 2025/03 | 19.1 % |
|---|
コスモスイニシアの配当方針
企業価値の向上と株主の皆さまに対する利益還元を経営上の最重要課題と認識しており、配当政策につきましては、株主の皆さまに対する利益還元と継続的な成長に必要となる内部留保の充実を考慮しつつ、安定した配当を継続することを基本方針としております。また、中期経営計画2026における１株当たりの配当金につきましては、持続的な増配をめざす方針としております。
配当方針は何、言ってるのかよくわかりませんね（笑）
積極的ではない事はわかります。
8844 コスモスイニシアの株価データ
直近のデータを見てみましょう！
| 売上高（予想） | 1,520億円 |
|---|---|
| 総資産 | 1,835億円 |
| 時価総額 | 399億円 |
※2026年2月13日時点でのデータとなります
売上（予想）が1,520億円、総資産が1,835億円越えの企業の価値は399億円とまだまだ割安水準に見えます…（知らんけど）
1株：1,224 (26/02/13) 100株＝12万2,400円
| 配当利回り | 3.1% |
|---|---|
| 1株あたりの年間配当金 | 38円 |
| 株主優待利回り（300株） | 4.08 |
| 総合利回り（300株） | 7.18％ |
自己資本比率：28.6%
PER：6.38倍
PBR：0.79倍
⇒最新の株価はこちら
8844 コスモスイニシアの社長
投資している会社の社長の考察はどんな財務諸表よりも大事な側面もあります。大切なお金を投資する訳なのでどんな人が経営していてどれ位の熱量があるのか？自社株を持っているのか、在任中の業績は？と気になりますよね。特にインフレ下なら『株は売ることを考えずに買うだけ』と考えているので社長の考察は外せない一つです。
こちらがコスモスイニシアの社長
画像は同社公式HPからお借りしました。
高智 亮大朗（たかち りょうたろう）氏、役職は代表取締役社長
自社株保有数は66,419株保有で時価にするとざっくり8千万円ほど、配当金は年間で252万円と上場企業の社長としては少な目な印象です
8844 コスモスイニシアの本社
投資する企業の本社って気になりますよね（私はめちゃくちゃ気になります）豪華過ぎてもドン引ですが掘っ立て小屋でも引きますからね（笑）
ということでストリートビューでチェックしてみたいと思います
コスモスイニシ矢作建設工業の本社住所はこちら
108-8416
東京都港区芝5-34-6新田町ビル
さらに本社をストリートビューでも覗いてみたいと思います！チラッ！！
これは伸びそうな企業の見た目。こんな素敵なオフィスビルで働ける社員さんがうらやましいです。きっと社員さんの満足度も高いのではないでしょうか。
まとめ
今回ご紹介したコスモスイニシア（8844）。2026年2月13日時点の株価1,224円で試算すると、300株保有時の投資額は約36.7万円です。ここから得られる年間配当金（予想38円×300株＝11,400円）と、今回新設された15,000円分の宿泊優待を合わせると、年間リターンは合計26,400円にもなります。
これを利回りに換算すると、配当利回り約3.1％＋優待利回り約4.1％で、実質総合利回りは驚異の約7.2％！銀行預金の金利が0.1%程度の時代に、この水準はまさに「お宝」級の破壊力です。業績面を見ても、2026年3月期は増収増益・増配予想と、勢いを感じさせます。
ただし、投資基準で一つだけ冷静に見ておきたいのが「財務の安全性」です。 直近の自己資本比率は28.6%。一般的に借金が多くなりがちな不動産デベロッパーとしては、20〜30%あれば健全とされるため、業界標準としては「合格ライン」の数字です。しかし、私が安心保有の目安としている「鉄壁の40%以上」には届いていません。総資産の半分以上を有利子負債が占めているため、今後の金利上昇局面では支払利息が増え、利益を圧迫するリスクがある点は頭に入れておく必要があります。
結論として、コスモスイニシアは「MIMARU」を利用する方にとっては最強の節約銘柄ですが、財務面を考慮すると、資産の大部分を預ける「主力株」にするには少し勇気がいります。 ポートフォリオのアクセントとして、余剰資金で300株だけ保有し、高い利回りと宿泊優待を楽しむ「サテライト枠」として検討するのが、賢いハイブリッド投資家の戦略と言えるでしょう。
もちろん、投資の最終判断はご自身の責任でお願いいたしますね！
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