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【コッソリ新設】投資法人みらい(3476)が優待制度を新設したので考察してみました

投資法人みらい 投資証券 (3476)の投資主優待制度
投資法人みらい 投資証券 (3476)

ペリカン(@Pelican_Blog )です。
本日も、ブログをご覧いただきありがとうございます┏○))ペコ

さて、今回はJREITの投資法人みらい 投資証券。証券コードが3073ですね。

私も保有しています♡

@ペリカンの保有状況
@ペリカンの保有状況

5株だけですが、株高の波に乗って買値から2割増。ありがとうございます。ありがとうございます。

 

#自慢です。えっへん。

 

あ、NISA口座での保有ですので21.2.8時点で5%以上ある配当金も非課税になりメリットは大きいですね。

 

投資法人みらい(3476)

投資法人みらい 投資証券 (3476)の投資主優待制度
投資法人みらい 投資証券 (3476)の投資主優待制度

制度の内容は?

2020年10月期(第9期)
対象投資主 2020年10月31日(基準日)の本投資法人の投資主名簿に記載又は記録された1口以上を保有する全ての投資主(保有口数の条件はありません)。
優待内容

①株式会社グリーンズが運営する各ホテルブランド

  • グリーンズホテルズ」事業のホテル
    年間を通じてホテル毎に設定された会員専用の固定料金で宿泊することができます。
  • チョイスホテルズ」事業のホテル
    年間を通じてホテル毎に設定された「プレミアム料金」で宿泊することができます。

②株式会社ミナシアが運営する「ホテルウィングインターナショナル
 法人専用サイトの宿泊優待料金(公式サイトの10%割引)で宿泊することができます。

さて、投資法人についてもちょっと調べてみましょう!

まずはホームページから!!

本社の住所はこちら

東京都千代田区西神田三丁目2番1号

Googleマップで見てみましょう!

Googleマップより
Googleマップより

東京のど真ん中。皇居の近くです。

本社をストリートビューで覗いてみたいと思います!チラッ!!

Googleストリートビュー
Googleストリートビュー

周辺ではひと際、目立つ立派なビルです。

 

もっとも気になるポートフォリオは?

物件名 所在地 取得価格 鑑定評価額 投資比率
品川シーサイドパークタワー 東京都品川区 20,288 22,570 13.3
川崎テックセンター 神奈川県川崎市 23,182 24,500 15.2
新宿イーストサイドスクエア 東京都新宿区 10,000 10,700 6.6
東京フロントテラス 東京都品川区 10,592 10,993 6.9
ヒルコート東新宿 東京都新宿区 3,900 4,040 2.6
日宝本町ビル 大阪府大阪市 1,465 1,620 1
MIテラス名古屋伏見 愛知県名古屋市 8,886 10,100 5.8
オリコ博多駅南ビル 福岡県福岡市 1,680 1,790 1.1
マイスクエアビル 東京都港区 2,800 3,010 1.8
広島鯉城通りビル 広島県広島市 2,250 2,450 1.5
BizMiiX淀屋橋 大阪府大阪市 2,050 2,120 1.3
TCAビル 大阪府大阪市 2,120 2,260 1.4
渋谷ワールドイーストビル 東京都渋谷区 3,200 4,920 2.1
THINGS青山 東京都港区 2,912 3,240 1.9
MIキューブ仙台クリスロード 宮城県仙台市 1,330 1,450 0.9
イオン葛西店 東京都江戸川区 9,420 9,580 6.2
MEGAドン・キホーテ和泉中央店 大阪府和泉市 3,000 2,580 2
ミ・ナーラ 奈良県奈良市 4,944 4,000 3.2
ホテルサンルート新潟 新潟県新潟市 2,108 2,290 1.4
ダイワロイネットホテル秋田 秋田県秋田市 2,042 2,190 1.3
スーパーホテル仙台・広瀬通り 宮城県仙台市 1,280 1,570 0.8
スーパーホテル大阪・天王寺 大阪府大阪市 1,260 1,600 0.8
スーパーホテルさいたま・大宮 埼玉県さいたま市 1,123 1,250 0.7
スーパーホテル京都・烏丸五条 京都府京都市 1,030 1,290 0.7
伊勢シティホテルアネックス 三重県伊勢市 1,800 1,810 1.2
コンフォートホテル北上 岩手県北上市 820 826 0.5
コンフォートホテル長野 長野県長野市 580 586 0.4
ホテルウィングインターナショナルセレクト上野・御徒町 東京都台東区 3,720 4,020 2.4
スマイルホテル那覇シティリゾート 沖縄県那覇市 4,000 3,930 2.6
スマイルホテル博多駅前 福岡県福岡市 3,800 3,610 2.5
スマイルホテル名古屋栄 愛知県名古屋市 2,950 2,920 1.9
六甲アイランドDC 兵庫県神戸市 7,996 8,700 5.2
東京衛生学園専門学校 東京都大田区 3,900 4,240 2.6

続いて稼働率

  全体 オフィス 商業施設 ホテル その他
2020年
12月
物件数 32 11 6 13 2
稼働率 96.1% 97.6% 90.9% 100% 100%
2020年
11月
物件数 32 10 6 14 2
稼働率 96.1% 99.7% 91% 96.7% 100%

コロナ禍という事もあり商業施設の稼働率がやや悪い感じがします。それでも90%越えなので問題ありませんね。

 

#稼働率メチャクチャ気になるタイプです。

 

上場REITの格付けはほとんど良いのであまり気にしてません。

 

#モンドセレクション金賞と同じぐらい信じてません。

 

なので私はポートフォリオ内容と稼働率を一番重視しています。

 

#投資は自己責任です。

 

お待たせしました。分配金はこちら

投資法人みらい の分配金推移
投資法人みらい の分配金推移

2019年5月1日を効力発生日として、投資口1口につき4口の割合で投資口の分割を行っています。

投資法人みらいの分配金権利月は毎年4月と10月です。

21年4月の分配予想は1,160円

21年10月の分配金予想は1,260円

年間配当利回りは5.6%(税引前)

※利回りは1口43,150で計算しています。

投資法人みらい 投資証券(3476)の株価データ

【リアルタイム】投資法人みらいの株価チャート(5日間分)

【リアルタイム】投資法人みらいの週足株価チャート

1口:43,150円 100株=4万3,150円 (2021.2.9)

最近は1株から投資できるところも増えてきましたね。

1株から株式投資をするならSBIネオモバイル証券 がおすすめです。

 投資法人みらいの利回り(100株保有)

配当利回り 5.6%
1株あたりの年間配当金 2420円(予想)
株主優待利回り
総合利回り
ペリカン
分配金利回りは約5%越。この株価で買って寝かせるのもアリかもね。

【確定申告】特定口座でも節税ができる具体的な方法

所得900万円というのは、年収ではないためご注意を。収入から給与所得控除や社会保険料などの各種控除を計算後の金額なので年収でいうとさらに高くなります。

だから、手続きさえちゃんとしたら還付されるんです。この時ばかりはマネーリテラシ―と言う防具を身に着けておいて良かったと思います。

▼確定申告で配当金控除の申請方法を詳しく解説

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