ペリカン（@Pelican_Blog )です。
本日も、ブログをご覧いただきありがとうございます┏○))ﾍﾟｺ
本日の考察する銘柄は日本株のこちら！
トーセイ。証券コードが8923ですね。
そして、先日届いた株主優待はこちら
QUOカードです。
不動産系の会社はQUOカードが好きなんでしょうか？
住宅展示場でもよく来場記念とかで配ってますよね。
＃私は金券類大好き♡なのでQUOカードの優待は外せません。
ってな感じでトーセイを考察していきましょう！！！
トーセイ（8923）って何の会社？
1950年設立だが、 94年に現社長就任後、 事業内容を刷新し急拡大。 オフィスビルやマンションなどの中古物件を仕入れ、 リノベーションして賃料収入を増やしたうえで売却する不動産流動化が主力事業。 分譲マンションや戸建て、 商業施設の開発のほか、 私募ファンド運営なども手がける。 賃貸や物件管理を含め、 広い事業領域を背景にした一気通貫の対応力が強み。
ホームページはこちら！
セグメント売上構成
| 2020/11 期 | 売上高 | |
|---|---|---|
| 金額 (百万円) | 構成比 | |
| 不動産流動化 | 31,154 | 47.7% |
| 不動産開発 | 16,171 | 24.8% |
| 不動産管理 | 5,929 | 9.1% |
| 不動産賃貸 | 5,859 | 9.0% |
| 不動産ﾌｧﾝﾄﾞ･ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ | 5,759 | 8.8% |
| ホテル | 439 | 0.7% |
スター・マイカ・ホールディングス （2975）も、同じようなビジネスモデルで展開しています。同業をベンチマークにしながら投資するコトは大事ですね。
では、トーセイの本社を見てみましょう！
本社の住所はこちら
東京都港区虎ノ門四丁目2番3号
2021年3月21日より
東京都港区芝浦四丁目５番４号 田町トーセイビル
本社は東京都港区ですね。
地図がデカすぎるのでもう少し近づいてみましょう！
本社の近くに気になるスポット発見！
#出世の石段ってなんだ？
就活生も、新社会人も、サラリーマンもお参りすると出世するといわれている愛宕神社。パワースポットなんでしょうか。
#私が出世しなかったのはお参りしなかったからって今気づきました。
ちょっと、寄り道しちゃいましたね。
本社をストリートビューでも覗いてみたいと思います！チラッ！！
立派な自社ビルですね。
#特に感想はありません。
2021年3月21日より本社が移転します。
新社屋もストリートビューで覗いちゃいましょう！チラッ
お～～グレードアップしましたね。お金儲けが上手な証拠です。
それではトーセイ社長も登場していただきましょう！！
代表取締役社長 山口 誠一郎 氏
1961 年 1 月生まれ、東京都出身。慶應義塾大学法学部卒業後、三井不動産販売㈱（現三井不動産リアルティ㈱）での 3 年間の勤務を経て、1986 年東誠商事㈱入社。1990 年 8 月に同社取締役、1994 年 6 月に代表取締役社長就任。
慶応出身ということなので天才ですね。株を買い増したいと思います。しかも、社長以下トップ３は全員、慶応義塾大学卒業と略歴にわざわざ書いてありました。
なので300株は最低でも買います。
＃慶応大学出身の経営はが多い会社は買い
＃株式投資は自己責任です。
業績も見てみましょう！
売り上げに関してはコロナ禍においても順調に推移しているようです。
気になる純利益はこちら
純利益が前期比を大きく下回ったのは残念ですね。
トーセイの配当金
2020年11月期は大きく減配となりました。会社予想の2021年11月期は1株あたり10円増配の29円と発表。
#高配当銘柄大好き♡
#クオカードと配当金を合わせたら総合利回り3.5％
トーセイ（8923）の株価データ
【リアルタイム】トーセイの株価チャート（5日間分）
【リアルタイム】トーセイの週足株価チャート
1株：1,096円 100株＝10万9,600円 （2021.3.10)
最近は1株から投資できるところも増えてきましたね。
1株から株式投資をするならSBIネオモバイル証券 
がおすすめです。
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トーセイの利回り（100株保有） |
|
| 配当利回り | 2.64％ |
|---|---|
| 1株あたりの年間配当金 | 29円（予想） |
| 株主優待利回り | 0.91％ |
| 総合利回り | 3.55％ |
| ※株価1,096円、優待価値1,000円で試算。（100株保有の場合） | |
PER：8.6倍
PRR：0.88倍
⇒最新の株価はこちら
トーセイ（8923）の株主優待品は？
毎年11月末日現在の株主名簿に記載または記録された1単元（100株）以上保有の株主に株主優待が頂けます。
株主優待の内容
自社オリジナル QUOカード
| 100株以上 | 1,000円分 |
|---|
【確定申告】特定口座でも節税ができる具体的な方法
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